Οι υψηλού επιπέδου επενδύσεις που έχουν ολοκληρωθεί στα Νότια Προάστια, όπως η Μαρίνα στη Βουλιαγμένη, αλλά και οι δεκάδες άλλες επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη στο παραλιακό μέτωπο έχουν οδηγήσει στην κατασκευή ενός μπαράζ πολυτελών κατοικιών.
Την ώρα που η mega επένδυση στην περιοχή του Ελληνικού ανεβάζει ακόμη περισσότερο τις τιμές των branded κατοικιών, οι οποίες ωστόσο είναι πολύ χαμηλότερες σε σχέση με τις τιμές που υπάρχουν στην υπόλοιπη Ευρώπη.
Η Ελλάδα βρίσκεται στις 4 πιο φθηνές χώρες για αγορά πολυτελών κατοικιών καθώς ο μέσος όρος των τιμών της φτάνει 11.200 ευρώ το τ.μ. Η πιο φθηνή θεωρείται η Βαρκελώνη με το κόστος των βιλών να ανέρχεται στα 6.700 ευρώ το τ.μ., ακολουθεί η Μαδρίτη με 7.400 ευρώ τ.μ., το Ντουμπάι με 8.400 ευρώ το τ.μ. και ακολουθεί το Άμστερνταμ με το κόστος τους να ανέρχεται στα 9.500 ευρώ το τ.μ. Η πιο ακριβή πόλη για αγορά κατοικίας είναι το Χονγκ Κονγκ που οι τιμές ανέρχονται στα 39.100 ευρώ το τ.μ. και η Νέα Υόρκη με τιμές 25.300 ευρώ το τ.μ.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ήδη έχει ξεκινήσει το μπαράζ της κατασκευής των πολυτελών κατοικιών. Εκτός από τις βίλες του παραλιακού μετώπου, μέσα στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, οι οποίες έχουν πωληθεί σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές, έχουν ξεκινήσει και οι προπωλήσεις των πολυτελών κατοικιών στο Little Athens. Οι τιμές των οποίων έχουν ανέβει, καθώς ξεκινούν από 7.500 ευρώ το τ.μ. και μπορούν να φτάνουν και τα 17.000 ευρώ το τ.μ., με αποτέλεσμα να έχουν αγγίξει τα επίπεδα που πωλούνται τα σπίτια στις ακριβότερες περιοχές των Νοτίων Προαστίων.
Προχωρά τo οικιστικό συγκρότημα «Marina Residences by Kengo Kuma» στη μαρίνα Αγίου Κοσμά. Ήδη, η ΑΕΕΑΠ υπέγραψε Ιδιωτικά Συμφωνητικά Προκαταβολής, που αφορούν στην πώληση τριών διαμερισμάτων με αθροιστικό τίμημα 12.200.000 ευρώ και δύο μεζονετών με αθροιστικό τίμημα 6.570.000 ευρώ. Ο αριθμός των προκρατήσεων ανέρχεται πλέον σε δέκα κατοικίες, από τις συνολικά είκοσι διαθέσιμες που είναι προς πώληση στο βιοκλιματικό της συγκρότημα εξασφαλίζοντας συνολικά έσοδα πάνω από 50 εκατ. ευρώ.
Ένα ακόμη πολυτελές συγκρότημα που κατασκευάζεται είναι το Apollo Hills, μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ, η οποία υλοποιείται από το αμερικανικό σχήμα των Hines και Henderson Park. Το πολυτελές οικιστικό συγκρότημα θα είναι έτοιμο το 2026, ωστόσο οι πωλήσεις των κατοικιών έχουν ήδη ξεκινήσει.
Από τα τρία οικιστικά συγκροτήματα που θα δημιουργηθούν έχουν τελειώσει για το πρώτο οι εκσκαφές και έχει ξεκινήσει η θεμελίωση. Με βάση τις ήδη ανηρτημένες αγγελίες από τη Sotheby’s, που έχει αναλάβει την προώθηση όλου του συγκροτήματος, έχουν βγει στην αγορά επτά κατοικίες, από τις οποίες η μία έχει ήδη πωληθεί.
Ο λόγος για ένα πολυτελές διαμέρισμα 124 τ.μ. στο β’ κτίριο, που θα κατασκευαστεί μέσα στο επόμενο διάστημα και το οποίο πωλήθηκε έναντι 1,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή για 12,097 ευρώ ανά τ.μ. Στο δεύτερο κτίριο, όπου οι κατασκευαστικές εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη, έχει ήδη προπωληθεί μία κατοικία 203 τ.μ. στην τιμή των 2,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή 12.660 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Επιπλέον, διατίθεται προς πώληση ένα διαμέρισμα 324 τ.μ. στην τιμή των 2.850.000 ευρώ, καθώς και ένα ακόμη διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 343 τ.μ., που κοστίζει 3.350.000 ευρώ. Η Sotheby’s έχει επίσης βγάλει προς πώληση μία κατοικία στο συγκρότημα 3, όπου ένα διαμέρισμα 174 τ.μ. προσφέρεται έναντι 1.780.000 ευρώ.
Με γοργούς ρυθμούς προχωρούν και τα δύο πολυτελή οικιστικά συγκροτήματα της QG Investments. Ο λόγος για το «Athens Triton» που υλοποιείται στο οικόπεδο που βρισκόταν στο παρελθόν τα κτίρια της ψυχιατρικής κλινικής «Κασταλία» που ήταν υπό τη διεύθυνση του Νευρολόγου – Ψυχιάτρου Πέτρου Λυμπέρη. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι σχεδόν «μεσοτοιχία» με τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού και βρίσκεται ακριβώς δίπλα με τα γραφεία της Lamda Development.
Περιλαμβάνει 37 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα, με εμβαδόν από 120 έως 640 τ.μ. Διαθέτει πολυτελείς κοινόχρηστους χώρους ανέσεων συνολικής επιφάνειας 1.000 τ.μ. που θα διαθέτουν επίσης γυμναστήρια, πισίνες, spa, wellness area, private lounge bar.
Το δεύτερο είναι το «Falirikon» που θα έχει οκτώ ορόφους και θα αποτελείται από 67 πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες είναι έτσι σχεδιασμένες ώστε να έχουν θέα στη θάλασσα. Εκτός από τα πολυτελή «έξυπνα» διαμερίσματα, θα υπάρχουν περίπου 900 τ.μ. κοινόχρηστών χώρων που θα περιλαμβάνουν spa, γυμναστήρια, πισίνες εσωτερικές και εξωτερικές, χώρους στέγασης των υπηρεσιών διαχείρισης (φύλαξης, καθαριότητας και συντήρησης).
Ένα ακόμη πολυτελές συγκρότημα θα κατασκευαστεί στη Γλυφάδα από τη Day Group. Το συνεχές ενδιαφέρον ξένων, αλλά και Ελλήνων αγοραστών για πολυτελείς κατοικίες στη λεγόμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, οδήγησαν τη διοίκηση του ομίλου Day Group στο να αναπτύξει συγκρότημα «επώνυμων διαμερισμάτων» (branded residences) στο ακίνητο της Γρηγορίου Λαμπράκη, που είχε μείνει για σχεδόν 1,5 δεκαετία ημιτελές.
Το ακίνητο είχε βγει σε πλειστηριασμό από την Τράπεζα Αττικής πριν από περίπου έναν χρόνο και η Day Group το απέκτησε έναντι 18 εκατ. ευρώ. Η ελληνική εταιρεία ανάπτυξης και επενδύσεων σε ακίνητα διαθέτει σήμερα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, όπως το οικιστικό έργο «One South» στη Βούλα, ακίνητα σε Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό, αλλά και κτίριο γραφείων στη Ρουμανία, στο οποίο σήμερα στεγάζεται η Enel, που εξαγοράστηκε πρόσφατα από την ΔΕΗ.
Πηγή: www.newsit.gr