Στην επίτευξη ενός επενδυτικού χαρτοφυλακίου αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030 στοχεύει η Noval Property, η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα.
Η στρατηγική κατεύθυνση της Noval Property τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της και τη μετάβαση από την ανάπτυξη ακινήτων στην πλήρη αξιοποίησή τους.
40.000 τ.μ. νέων γραφείων στο Μαρούσι έως το 2026
Στο επίκεντρο της αναπτυξιακής προσπάθειας της Noval Property βρίσκονται τρία σημαντικά έργα στο Μαρούσι και στο Μετς, συνολικής επιφάνειας 40.000 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία θα παραδοθούν έως το τέλος του 2026.
Το μεγαλύτερο εξ αυτών είναι το “The Grid”, το νέο γραφειακό campus στη Χειμάρρας 10-12, συνολικής επιφάνειας 61.520 τ.μ., που αναπτύσσεται από κοινού με την BrookLane. Η επένδυση ανέρχεται σε 55 εκατ. ευρώ και ήδη έχει προμισθωθεί κατά 47%, με την EY να δεσμεύει τα δύο από τα τέσσερα κτίρια.
Το δεύτερο έργο αφορά την πλήρη ανακατασκευή κτιρίου επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199, συνολικής επιφάνειας 6.678 τ.μ. Η επένδυση προσεγγίζει τα 13,2 εκατ. ευρώ και το ακίνητο αναμένεται να παραδοθεί το φθινόπωρο του 2025 με πιστοποίηση Fitwel. Το τρίτο project αφορά την αναβάθμιση του ακινήτου στην Αρδηττού 40-42 στο Μετς, επιφάνειας 4.258 τ.μ., το οποίο προβλέπει συνδυασμό χρήσεων (75% κατοικίες και 25% γραφεία).
Το μεγάλο στοίχημα: Η ανάπλαση στην Πειραιώς
Ένα από τα πλέον φιλόδοξα σχέδια της Noval είναι η ανάπλαση της έκτασης επί της οδού Πειραιώς 248-252, συνολικής επιφάνειας 106.000 τ.μ. Στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Χαλυβουργικής σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός πολυχρηστικού συγκροτήματος με γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, πολιτιστικούς και αθλητικούς χώρους. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται στα 169 εκατ. ευρώ, ενώ για την έναρξη του έργου εκκρεμεί η έγκριση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος. Σύμφωνα με τη διοίκηση, στόχος είναι η ολοκλήρωση των εργασιών έως το 2030.
Αναβάθμιση στο River West
Η Noval έχει δρομολογήσει ενέργειες για τη βελτιστοποίηση της απόδοσης του εμπορικού κέντρου River West. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, σε ορισμένα νέα συμβόλαια παρατηρείται αύξηση των μισθωμάτων έως και τα 90 ευρώ ανά τ.μ., από 17 ευρώ ανά τ.μ. στο παρελθόν. Παράλληλα, εξελίσσεται σχέδιο ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου, το οποίο θα ολοκληρωθεί έως το 2026.
Σταθερότητα στα έσοδα και υψηλό yield
Η στρατηγική σταθερότητας της Noval αντανακλάται στην πληρότητα του χαρτοφυλακίου της, η οποία διαμορφώνεται στο 99%, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 14% το 2023, χωρίς να έχουν προστεθεί νέα ακίνητα σε πλήρη λειτουργία. Ο μέσος όρος διάρκειας των μισθωτηρίων συμβολαίων φτάνει τα 10,5 έτη, ενώ το μεικτό yield του χαρτοφυλακίου παραμένει στο υψηλό επίπεδο του 7,3%.
Στροφή από την ανάπτυξη στην αξιοποίηση
Η Noval έχει ήδη μειώσει τη συμμετοχή των έργων υπό ανάπτυξη στο συνολικό χαρτοφυλάκιο από 45% στο 22%, και σχεδιάζει περαιτέρω μείωση κάτω από το 15% έως το 2026. Η εταιρεία μεταβαίνει πλέον σε φάση αξιοποίησης των ώριμων ακινήτων της, επιδιώκοντας τη σταδιακή ενίσχυση της μερισματικής πολιτικής και την επίτευξη σταθερών αποδόσεων μέσω της ενεργής διαχείρισης.
Ισορροπημένη σύνθεση χαρτοφυλακίου
Το 30% του χαρτοφυλακίου της Noval αφορά εμπορικά ακίνητα, το 25% γραφεία, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό κατανέμεται σε logistics, μικτές χρήσεις και κατοικίες. Το 13% των εσόδων από μισθώματα προέρχεται από τη μητρική Βιοχάλκο και το 16% από την ΙΚΕΑ, ενώ το 71% αντιστοιχεί σε μισθωτές από ποικιλία κλάδων, γεγονός που διασφαλίζει τη διαφοροποίηση και την ανθεκτικότητα του χαρτοφυλακίου.
Νέα projects και εναλλακτικά ακίνητα
Η εταιρεία εξετάζει την είσοδό της σε πιο εξειδικευμένες κατηγορίες ακινήτων όπως τα serviced apartments και τα φοιτητικά καταλύματα, στο πλαίσιο της περαιτέρω διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου της και της ανταπόκρισης στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της αγοράς.
Πηγή: www.newsit.gr