Σε τροχιά αστικής αναγέννησης έχει εισέλθει το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς σειρά εμβληματικών κτιρίων περνούν σε φάση ανακαίνισης, μετατροπών και εκτεταμένων αναπλάσεων.
Σε ανακαίνιση μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι, επενδυτικά σχήματα και ιδιώτες επενδυτές επενδύουν σε έργα που σκοπό έχουν όχι μόνο την εμπορική αξιοποίηση των ακινήτων, αλλά και την ανάδειξη της πολιτιστικής και λειτουργικής αξίας της καρδιάς της Αθήνας.
Στοά Αρσακείου: Σε πλήρη λειτουργία έως τα Χριστούγεννα
Κομβικό έργο στην αστική αναδιάρθρωση του κέντρου αποτελεί η ανάπλαση της Στοάς Αρσακείου, που βρίσκεται μεταξύ Σταδίου, Αρσάκη, Πανεπιστημίου και Πεσμαζόγλου. Η ανακαίνιση υλοποιείται από την Legendary Food, η οποία έχει αναλάβει την επαναλειτουργία του χώρου, με την παράδοση όλων των επιμέρους τμημάτων να αναμένεται τον Νοέμβριο του 2025, ώστε να λειτουργήσει πλήρως κατά την περίοδο των Χριστουγέννων. Στο εμπορικό κομμάτι της στοάς ήδη έχουν ανοίξει καταστήματα όπως Lacoste, BSB και The Bostonias, ενώ σήμερα μέσα στον εν λόγω ακίνητο λειτουργεί το μουσείο του Ευρωκοινοβουλίου “Europa Experience Athens”.
Το “Αθήναιον Μέλαθρον” της Eurobank: Ανακαίνιση με ιστορία και όραμα
Στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη, σε θέση με θέα το κτίριο της Παλαιάς Βουλής αλλά και τα νέα γραφεία της Eurobank επί της Ομήρου, εξελίσσονται οι εργασίες στο ιστορικό “Αθήναιον Μέλαθρον”, ιδιοκτησίας της ΑΔΕΞΑ ΑΕ, θυγατρικής της Eurobank. Το έργο υλοποιείται από την Εχίνος ΑΤΕ, ενώ την αρχιτεκτονική μελέτη έχει αναλάβει το γραφείο Diversity Architects.
Το ακίνητο, γνωστό στο παρελθόν ως «Οικία Αλεξάνδρου Αφεντούλη», διαθέτει ανωδομή 28.800 τ.μ., κάλυψη οικοπέδου 963 τ.μ. και συνολική δόμηση 7.331 τ.μ., με ύψος 33 μέτρων. Η οκταώροφη κατασκευή θα περιλαμβάνει γραφεία, ισόγειους εμπορικούς χώρους και βοηθητικές εγκαταστάσεις στον τελευταίο όροφο.
Προτού ξεκινήσει η ανάπλαση, στο κτίριο φιλοξενούνταν επιχειρήσεις όπως οι Ancient Greek Sandals, JCou, Bag Stories, Manetti, Καλογήρου, Vodafone, καθώς και μία από τις δύο μπουτίκ της Rolex στο κέντρο της Αθήνας. Ιστορικά, το κτίριο είχε λειτουργήσει και ως ξενοδοχείο με ονομασίες όπως «Γεώργιος», «Ίλιον Πλάς» και «Σπλέντιτ». Χτισμένο το 1907, ήταν από τα πρώτα κτίρια με οπλισμένο σκυρόδεμα στον φέροντα οργανισμό, ενώ σε μεταγενέστερες φάσεις στέγασε την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και το ΤΑΙΠΕΔ.
Η επανεκκίνηση της λειτουργίας του αναμένεται έως το 2028, με την Eurobank να εγκαθιστά εκεί υπηρεσίες της και να μεταφέρει εργαζόμενους. Το ακίνητο είχε αποκτηθεί παλαιότερα από τον Σαουδάραβα επιχειρηματία Μόχσιν Μπαμουτζαλί και πέρασε στην οικογένειά του μετά τον θάνατό του. Η αγορά από την Eurobank πραγματοποιήθηκε σε συνεργασία με τη Grivalia Management Company, με το τίμημα να ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ, αποδεικνύοντας τη στρατηγική σημασία της περιοχής.
Η Πειραιώς και η Dimand μεταμορφώνουν την Κοραή
Στο ίδιο πνεύμα επανασχεδιασμού, η Dimand έχει αναλάβει την αναδιαμόρφωση του ακινήτου επί της Κοραή 4, ιδιοκτησίας της Τράπεζας Πειραιώς. Το έργο εντάσσεται στο σχέδιο ενοποίησης και συστέγασης των γραφειακών δομών της Πειραιώς, που διατηρεί 19 διάσπαρτα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας.
Με τις εργασίες αυτές επιχειρείται η δημιουργία ενός ενιαίου, αποδοτικού, αισθητικά αναβαθμισμένου και βιώσιμου περιβάλλοντος, προσαρμοσμένου στις ανάγκες της εποχής. Η πρωτοβουλία συμβαδίζει με τη γενικότερη τάση για τη συγκρότηση ολοκληρωμένων αστικών γραφειακών δομών με λειτουργική ευελιξία.
Η Alpha Bank και η στρατηγική κτιριακής ανανέωσης
Η Alpha Bank συνεχίζει τις επενδύσεις σε ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Ο όμιλος Metlen, μέσω της ΕΛΕΜΚΑ, έχει αναλάβει την ανακαίνιση των κεντρικών γραφείων της Alpha στη Σταδίου 40, ενώ η τράπεζα απέκτησε και το κτίριο της πρώην Εμπορικής Τράπεζας στη συμβολή Σταδίου και Κοραή, ενταγμένο στο ευρύτερο χαρτοφυλάκιο Skyline.
Πιθανή θεωρείται και η επέκταση συνεργασίας με τον επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα, ιδιοκτήτη του ακινήτου στη Σταδίου 38 (11.000 τ.μ.), όπου στεγάζονται υπηρεσίες και κατάστημα της Εθνικής Τράπεζας.
Ξενοδοχειακές επενδύσεις: Μήτσης και Blend Development
Μεγάλης κλίμακας επενδυτικό σχέδιο ύψους 36 εκατ. ευρώ υλοποιεί ο όμιλος Μήτση για την ανακαίνιση του Μεγάρου Σλήμαν-Μελά, όπου στεγαζόταν ο γνωστός κινηματογράφος και εστιατόριο. Στόχος είναι η δημιουργία σύγχρονου ξενοδοχείου 5 αστέρων, που θα διατηρήσει την ιστορική και πολιτιστική του ταυτότητα, προσφέροντας υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.
Παράλληλα, στη Σταδίου 54, πάνω από τον πρώην κινηματογράφο Ideal, η Blend Development της οικογένειας Καλλιτσάντη αναπτύσσει νέο ξενοδοχειακό project. Το έργο, συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ., θα περιλαμβάνει 130 διαμερίσματα, με στόχο την ολοκλήρωση εντός του 2025. Η Bob W, εταιρεία με εξειδίκευση στην τεχνολογική διαχείριση short-term καταλυμάτων, έχει αναλάβει τη λειτουργία τους.
Επενδύσεις Προκοπίου στο Μέγαρο Αθηνογένους
Ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου εστιάζει τις επενδύσεις του στο Μέγαρο Αθηνογένους και στο ακίνητο της Σταδίου 50. Την εκτέλεση του έργου έχει αναλάβει η ΕΛΕΜΚΑ του ομίλου Metlen. Στόχος είναι η αποκατάσταση του διατηρητέου μνημείου και η κατασκευή νέας προσθήκης, με υπέργειες συνδέσεις στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Το έργο συνδυάζει τη διατήρηση της ιστορικότητας με τις ανάγκες ενός σύγχρονου αστικού χώρου.
Πηγή: www.newsit.gr