Την περασμένη εβδομάδα, εισήχθη στην Ισπανία ένα νέο μητρώο που απαιτεί από όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για τουρισμό και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών να έχουν υποχρεωτικό κωδικό εγγραφής για να λειτουργούν νόμιμα.
Περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες θα επιβάλουν αυστηροποίηση των ενοικιαζόμενων κατοικιών για διακοπές, όπως το Airbnb , σύμφωνα με προβλέψεις ειδικών ακινήτων.
Η Ιταλία θα μπορούσε να είναι η επόμενη χώρα που θα βάλει στο στόχαστρο την Airbnb, αφού η Ισπανία πυροδότησε ένα «φαινόμενο ντόμινο» εισάγοντας αυστηρούς νέους νόμους που αποσκοπούν στη ρύθμιση και τον έλεγχο της αγοράς.
Την περασμένη εβδομάδα, εισήχθη στην Ισπανία ένα νέο μητρώο που απαιτεί από όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για τουρισμό και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών να έχουν υποχρεωτικό κωδικό εγγραφής για να λειτουργούν νόμιμα. Σύμφωνα με ορισμένες αναφορές, 66.000 ακίνητα έχουν αποσυρθεί ήδη από την αγορά.
Το Υπουργείο Κοινωνικών Δικαιωμάτων, Κατανάλωσης και Ατζέντας 2030 αναφέρει ότι πολλά από τα εν λόγω ακίνητα έχουν κριθεί παράνομα επειδή οι καταχωρίσεις τους δεν εμφανίζουν άδεια ή αριθμό εγγραφής.
Σύμφωνα με στοιχεία της ισπανικής στατιστικής υπηρεσίας για το 2024, στην Ισπανία διαφημίστηκαν 351.389 βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo. Αυτός ο αριθμός έχει μειωθεί κατά λίγο κάτω από 20% λόγω των νέων νόμων, αναφέρουν οι Times.
Η κίνηση αυτή έγινε δεκτή με ικανοποίηση από τους διαδηλωτές, οι οποίοι εδώ και καιρό υποστηρίζουν ότι ο πολλαπλασιασμός των ενοικιαζόμενων κατοικιών για διακοπές έχει αυξήσει τις τιμές των κατοικιών για τους ντόπιους, αυξάνοντας σταθερά τη ζήτηση.
Από την οπτική γωνία των παραθεριστών, ένα πιθανό μειονέκτημα της μειωμένης προσφοράς είναι ότι μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένες τιμές.
Εάν το νέο σύστημα κριθεί επιτυχημένο, άλλες χώρες μπορεί να ακολουθήσουν το παράδειγμά του. Μια πιθανή υποψήφια είναι η Ιταλία, δεδομένου ότι η χώρα βρίσκεται επί του παρόντος σε δικαστική διαμάχη για την απαγόρευση των κλειδοθηκών στους δρόμους, στο πλαίσιο μιας αυστηροποίησης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων.
Ο Kundan Bhaduri, ο οποίος εργάζεται στον Όμιλο Kushman —μια εταιρεία ακινήτων που ειδικεύεται σε HMOs— προέβλεψε ότι η ιταλική κυβέρνηση είναι «σαφώς η επόμενη» που θα θεσπίσει αυστηρότερα μέτρα για τις ενοικιάσεις αυτού του είδους.
«Η κίνηση της Ισπανίας να απαιτήσει ένα εθνικό μητρώο για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι απλώς η πρώτη ομοβροντία. Η Ιταλία είναι σαφώς η επόμενη. Η Γαλλία, η Πορτογαλία, ακόμη και οι ήπιες Βαλεαρίδες Νήσοι, έχουν όλες φλερτάρει με παρόμοια μέτρα», είπε.
Ο Kundan, ο οποίος είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης ακινήτων στο Airbnb, παραπονέθηκε ότι αυτός και οι συνάδελφοί του που ενοικιάζουν ακίνητα συχνά «παρουσιάζονται ως κακοποιοί που στέκονται ανάμεσα σε έντιμους πολίτες που αναζητούν προσιτή στέγαση».
Ο Χάρι Γκούντλιφ, διευθυντής της HTG Mortgages, δήλωσε ότι η απόφαση της Ισπανίας θα μπορούσε να οδηγήσει σε «φαινόμενο ντόμινο» σε ολόκληρη την ΕΕ και συνέχισε: «Η καταστολή της Ισπανίας θα μπορούσε να προκαλέσει ένα φαινόμενο ντόμινο σε όλη την Ευρώπη και η Ιταλία φαίνεται να είναι η επόμενη που θα τεθεί σε σειρά. Ο συνδυασμός του υπερτουρισμού και των τοπικών πιέσεων στην αγορά κατοικίας ωθεί τις κυβερνήσεις να αναλάβουν δράση και οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι ο προφανής στόχος. Εάν η Ιταλία αυστηροποιήσει τους κανόνες, αναμένετε ότι χιλιάδες ακίνητα θα εξαφανιστούν».
Ο Tony Redondo, ιδρυτής της Cosmos Currency Exchange, προέβλεψε ότι η Γαλλία είναι ακόμη πιο πιθανό από την Ιταλία να είναι η επόμενη που θα καταπολεμήσει το Airbnb.
«Οι κανονισμοί Airbnb της Ιταλίας είναι πολύ λιγότερο αυστηροί από την καταστολή της Ισπανίας, η οποία είχε ως αποτέλεσμα τη διαγραφή 66.000 ακινήτων. Η Γαλλία μπορεί να μιμηθεί την προσέγγιση της Ισπανίας», είπε.
Τον Μάιο, ένας εκπρόσωπος της Airbnb δήλωσε: «Η Airbnb θα συνεχίσει να ασκεί έφεση κατά όλων των αποφάσεων που σχετίζονται με αυτήν την υπόθεση. Δεν έχουν προσκομιστεί στοιχεία για παραβίαση κανόνων από τους οικοδεσπότες και η απόφαση αντιβαίνει στο δίκαιο της ΕΕ και της Ισπανίας, καθώς και σε προηγούμενη απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ισπανίας».
«Η βασική αιτία της κρίσης προσιτής στέγασης στην Ισπανία είναι η έλλειψη προσφοράς για την κάλυψη της ζήτησης. Η λύση είναι η κατασκευή περισσότερων κατοικιών – οτιδήποτε άλλο αποτελεί περισπασμό. Οι κυβερνήσεις σε όλο τον κόσμο βλέπουν ότι η ρύθμιση του Airbnb δεν ανακουφίζει τα προβλήματα στέγασης ούτε επιστρέφει τα σπίτια στην αγορά – βλάπτει μόνο τις τοπικές οικογένειες που βασίζονται στη φιλοξενία για να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια τους και το αυξανόμενο κόστος.»
Δείτε επίσης
Πηγή: www.travelstyle.gr