Η αγορά κατοικίας στον Πειραιά βρίσκεται σε τροχιά μετάβασης, με τις τάσεις που καταγράφονται το πρώτο εξάμηνο του 2025 να αποτυπώνουν μια σταδιακή, αλλά σταθερή μετατόπιση του ενδιαφέροντος και των διαθέσιμων επιλογών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, η αγορά δείχνει να πιέζεται από τη συνεχιζόμενη μείωση του αποθέματος σε διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση, την ώρα που τα ενοίκια αυξάνονται, ιδιαίτερα στα μικρότερα διαμερίσματα.
Η προσφορά κατοικιών προς αγορά στον Πειραιά περιορίζεται αισθητά σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Τα διαμερίσματα έως 80 τετραγωνικά μέτρα μειώνονται κατά 18,3%, από 4.357 σε 3.560 διαθέσιμα ακίνητα. Η κάμψη στην προσφορά είναι ακόμη πιο έντονη στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα, μεταξύ 81 και 120 τ.μ., όπου το απόθεμα καταγράφει πτώση 21,2% (από 3.179 σε 2.506 κατοικίες), ενώ στα μεγάλα σπίτια άνω των 121 τ.μ. η μείωση φτάνει το 16,8% (από 1.581 σε 1.315).
Παρά τη συρρίκνωση του αποθέματος, οι τιμές πώλησης εμφανίζουν αξιοσημείωτη σταθερότητα. Στα μικρά διαμερίσματα, οι τιμές υποχωρούν κατά 5,6% και διαμορφώνονται στα 2.844 ευρώ/τ.μ., από 3.003 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2024, εξέλιξη που ενδέχεται να συνδέεται με την επιλεκτικότητα των αγοραστών. Αντίθετα, στις μεσαίες και μεγάλες κατοικίες καταγράφεται ήπια ανοδική τάση: στα 81–120 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 2.621 ευρώ/τ.μ. (+0,6%) και στα μεγαλύτερα ακίνητα στα 2.420 ευρώ/τ.μ. (+1,7%).
Αντίθετα, η εικόνα στις ενοικιάσεις παρουσιάζει διαφορετική δυναμική. Το διαθέσιμο απόθεμα αυξάνεται αισθητά στα μικρά και μεσαία διαμερίσματα, γεγονός που ενδέχεται να αντανακλά επιστροφές ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στην αγορά της μακροχρόνιας, αλλά και αύξηση των αποδόσεων για τους ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. εμφανίζουν αύξηση 18,7% στο απόθεμα, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης ενισχύεται κατά 11,8%, φτάνοντας τα 11,08 ευρώ/τ.μ. Η ίδια τάση παρατηρείται και στα ακίνητα 81–120 τ.μ., με αύξηση 5,5% στο απόθεμα και 6,8% στις τιμές, που διαμορφώνονται στα 8,99 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, η μεγάλη μείωση του αποθέματος στα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. (-31,2%) συνοδεύεται και από μείωση ενοικίων (-3,9%, στα 8,16 ευρώ/τ.μ.), υποδηλώνοντας μειωμένη ζήτηση για αυτό τον τύπο κατοικίας.
Η αγορά του Πειραιά παραμένει ελκυστική, κυρίως λόγω της γειτνίασης με το λιμάνι, της βελτίωσης των συγκοινωνιακών υποδομών και της γενικότερης ανόδου των νοτίων περιοχών. Ωστόσο, η συρρίκνωση του αποθέματος κατοικιών προς πώληση και η ταυτόχρονη αύξηση των ενοικίων –ιδίως σε περιοχές με έντονη ζήτηση όπως η Πειραϊκή, το Μικρολίμανο και το κέντρο του Πειραιά– καταδεικνύουν τις πιέσεις που δέχεται η αγορά από τη συνύπαρξη ιδιοκατοίκησης, επενδυτικής ζήτησης και φοιτητικής παρουσίας. Η ανάγκη για νέα, ποιοτική κατοικία καθίσταται επιτακτική, την ώρα που τα ενοίκια γίνονται ολοένα και πιο δυσπρόσιτα για τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.
Πηγή: www.newsit.gr